服務內容介紹
Business contents
本事務所可提供日本不動產買賣、租賃、活化利用等相關的產權經營管理服務，致力於為客戶提供提高資產利用率和資產投資收益的，專業諮詢及顧問服務。
諮詢顧問
作為不動產活化利用的策劃專家，我們將提供一系列相關的諮詢服務。
針對不動產相關的各種業務，我們將以專家級的水準及經驗提供全面的支援服務。
針對不動產的活化利用，改造，繼承處理，產權的轉讓、獲取、變更等，我們將會提供讓客戶滿意的策劃方案，以良好的相互信任關係為基礎，讓客戶作出最佳的選擇和決定。
對於從高級公寓大廈、普通住宅樓的一棟中進行的區分所有（區域劃分）及投資性物業進行介紹。
1. 以市中心的不動產為主，為客戶推介符合其實際需求的物業。
2. 通過本公司的資源網路，盡力協助客戶搜尋到更具有市場價格優勢的項目，如未投放入市場的不動產或已交由律師自行安排銷售以作債務抵償的房產。
3. 協助有意出售房產的客戶，提供有關房產銷售的建議。
4. 本公司的專業團隊會與專業律師、稅務師保持緊密合作，協助客戶順利地進行買賣。
不動產活化利用及租賃銷售事務
為滿足客戶增加房產收益的需求，我們將制定不動產的活化利用的方案，如將大廈改建成酒店、民宿；獨棟樓房、高級公寓改成合租屋；進行辦公室租賃、改造成聯合辦公空間（Co-Working Space）等。
按照客戶的預算進行翻修及改造，制定能令物業得到充分利用的方案，務求滿足客戶的資產收益最大化的需求。
物業管理業務
為了提高大廈的收益，根據含周圍環境等廣泛的物業資訊，作出適合的維護計畫以及制定合理的成本預算是必不可缺的。
我們會安排親自去現場收集資訊，結合我們長年在大廈經營業務中所積累的專業技巧和技術分析能力，力求符合大廈業主或進行資產管理者的期望。
物業經營業務
本公司針對廣泛、複雜的物業經營提供一站式服務。從執行管理計畫的制定，到租金收入的管理，以及與公寓、大廈、住宅相關的各種業務，本公司均可提供各項與之相關的服務。
租戶合同管理業務
本公司可提供日常租戶的租金入帳管理和針對租戶要求的處理服務，以及針對續簽合同和租金修改，與租戶的溝通協調服務等。
資產保全相關業務
我們有經驗豐富的律師及稅務師團隊，能為客戶提供專業的房地產法務及稅務方面的支援。
這是我們與建築業主長期合作中培養出來的，最值得驕傲與信賴的品質之一。
業主支援業務
我們將針對大廈業主的各種物業及產權事務提供支援服務，説明客戶處理與租戶的糾紛、與金融機構的交涉、稅務申報及稅務規劃（包含繼承方面等）的各種問題。
報告業務
正確及時地針對每天的業務完成情況進行報告，有助於針對突發問題作出迅速應對。
憑藉我們多年來負責管理多個物業的豐富的經驗，能夠提供準確高效的報告系統，以便及時處理物業突發事件。
建築物管理業務
我們提供一站式建築物管理業務，在與物業管理業務的聯繫中相互共用資訊，力求在管理業務的經驗和處理能力上達到精益求精的水準。
清潔服務
● 清潔服務雖然是任何人都能輕易辨別其品質優劣的工作，但卻很難計算出其合理成本。
● 因此，我們會根據物業的實際情況設定最佳的服務區域和頻率，在最合理的經費預算內妥善完成有關事務。
● 這也是我們多年職業生涯中最能發揮作用的服務之一。
設備管理服務
針對各項設備管理，日常檢查是必不可少的，從確保安全性及設備的耐久性方面來看，我們仍需要針對各項設備採取有計劃的定期檢修和維護。
遵循有關設備管理事務的獨立指引進行的設備管理服務，可以確保客戶能夠放心使用物業內的各項設備，也旨在可以通過日常檢修，避免突發或其他重大事故而造成不必要的成本開支。
環境衛生服務
環境測定、水槽清洗、廢棄物處理、害蟲驅除、植物管理等，為維護建築物和住戶的健康和舒適感而提供的服務。
安全服務
除了接待與警衛等日常安保保障服務外，我們還提供停車場管理等各項相關服務。
應急服務
● 對於突發事故和事件，應急中心均會在24小時內作出回應及處理，並針對各項突發事務，或其他非常規的服務，我們都可以提供高效的技術支援。
● 租戶對租賃大廈的需求越來越複雜多樣，且要求越來越高。隨著市場訊息的公開，越是優質的租戶，對市場最新趨勢及動態越敏感。
● 在這樣的時代，建立供應方和用戶方之間良好的關係，是我們公司目標之一。
● 以網路上的豐富租客信息量為基礎，運用對市場動向的準確掌握及分析能力，以滿足客戶的收益預期為目標，作出具有戰略性的租賃策略，力求達到業主及資產管理者對我們服務的期望。
租賃管理業務
租賃策略
事前調查
■市場環境調查
■周邊環境調查
■與本公司資料的核對
物業的分析
■與市場需求的一致性
■改造的必要性研究
■適當的租戶招募條件的設定
營業活動
■物業活化方案的擬定
■租戶的招募方式
■促銷及推廣活動
■租戶的信用背景調查
