台灣立法院會三讀通過房地合一2.0修法，規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，持有2年內出售課45%稅率；超過2年、未滿5年內出售課35%。祭出重稅抑制炒房。新制自2021年7月1日施行。

台灣自2016年1月1日起實施房地合一課徵所得稅制度，解決房屋及土地交易分別課徵所得稅及土地增值稅的缺失，健全不動產市場發展。配合台灣行政院「健全房地產市場方案」及因應近期外界反映不動產交易市場有不當炒作問題，台油財政部提出所得稅法部分條文修正草案。

2016年即實施的舊版與2021年修改的新版差異比較如下：

適用稅率	境內個人		境內法人		境外個人或法人
	舊版	新版	舊版	新版	舊版	新版
45%	< 1年	< 2年	無規定	< 2年	< 1年	< 2年
35%	1~2年	2~5年	無規定	< 2~5年	> 1年	> 2年
20%	2~10年	5~10年	所有案件	> 5年	無	無

這次修法並將預售屋及其坐落基地、特定股權交易納入適用，視同房地交易，以打擊預售屋炒作和假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。所謂特定股權交易，是指未上市櫃、興櫃股票或出資額時，交易額度如果超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由境內房地構成，就得納入房地合一2.0版課稅。但交易的股份屬上市櫃、興櫃股票者不適用。

這次修法在相關條文中也增訂排除條款，包括因台灣財政部公告的調職、非自願因素交易持有期間在5年以內房地，以及個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得日起算5年內完成並銷售房地者，稅率為20%。個人、營利事業依都市更新條例參與都市更新，或依都市危險及老舊建築物加速重建條例參與重建，於興建房屋完成後取得的房屋及坐落基地，如果在5年內第一次移轉登記，可適用較低的20%稅率。

電郵： info@kaizencpa.com

手提電話：+852 5616 4140, +86 152 1943 4614
WhatsApp, Line 和微信： +852 5616 4140

我們的辦事處： 香港 - 深圳 - 上海 - 北京 - 新加坡 - 台北 - 紐約 - 倫敦 - 東京 - 吉隆坡