1.       納稅人

房產稅的納稅義務人是征稅範圍內房屋的產權所有人，包括國家所有、集體和個人所有房屋的產權所有人、承典人、代管人和使用人。

具體情形	納稅義務人
產權屬國家所有	經營管理單位
產權屬集體和個人所有的	集體單位和個人
產權出典的	承典人
產權所有人、承典人不在房屋所在地或產權未確定及典租糾紛未解決的	房產代管人或者使用人納稅
無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產	房產使用人

房產稅的計稅依據分為從價、從租兩種。
（1）從價計征——計稅依據是房產原值一次減除10%～30%的扣除比例後的餘值。各地扣除比例由當地省、自治區、直轄市人民政府確定。
（2）從租計征——計稅依據為房產租金收入

(1) 從價計征：稅率為1.2%；
(2）從租計征：稅率為12%。

計稅方法	計稅依據		稅率	應納稅額計算公式
從價計征	房產計稅餘值 （原值扣除10%－30%）		1.2%	全年應納稅額＝應稅房產原值×（1-扣除比例）×1.2%
	工業用地下建築	按原價的50～60%計算餘值	1.2%	房產原值×（50～60%）× [1－扣除比例]×1.2%
	商業和其他用地下建築	按原價的70～80%計算餘值	1.2%	房產原值×（70～80%）×[1-扣除比例]×1.2%
從租計征	房屋租金		12%	全年應納稅額＝租金收入×12%（個人為4%）

（1）國家機關、人民團體和軍隊使用的房屋，可以免征房產稅;
（2）國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產，如學校、醫療衛生單位、托兒所、敬老院等實行免征房產稅;
（3）自用的宗教寺廟、公園和名勝古跡的房屋財產實行免征房產稅;
（4）個人所有的非商業用房;
（5）經財政部批准免稅的其他房產，如按政府規定價格出租的公有住房和廉租房，暫免徵收房產稅。